Как предоставляются кредиты для иностранцев в России в 2020 году

Кредит иностранным гражданам в России: условия банков

Проблема кредитования мигрантов, легально работающих в РФ, существует несмотря на отсутствие юридических препятствий: взять кредит гражданину иностранного государства в финансовой организации в 2020 году, даже имея постоянную работу на протяжении нескольких лет, всё ещё сложно.

Одобрение финансово-кредитной заявки иностранца вне зависимости о его правового статуса сопряжено для кредитующей организаций как с риском невозврата, так и отсутствием судебной практики взыскания задолженности с нерезидентов и резидентов-иностранных граждан, проживающих в России.

Кредит иностранным гражданам в Москве

Речь идёт об имеющих ВНЖ, РВП граждан других государств, которые чаще уже проживают несколько лет в нашей стране, планируют получение гражданства РФ и готовы дальше развивать бизнес, приобретать недвижимость. Но как им кредитоваться, если нет гражданства?

В текущем году в стандартных требованиях крупного кредитного учреждения уже можно найти кредитный продукт, в котором к заявителю — потенциальному заёмщику не предъявляется необходимость наличия гражданства РФ. Это означает возможность рассмотрения заявки на получения кредита иностранцем при предъявлении названных банком документов, акцент которых на справке 2-НДФЛ и периоде миграционного учёта.

Заявка должна быть подана в банковском отделении соответствующего региону учёта иностранного гражданина, как и его трудоустройства для повышения шансов одобрения.

Несмотря на высокие риски банкиров, сегодня видим разработанные подходящие предложения кредитов для иностранных граждан, но под повышенные процентные ставки.

Банкирами не разрабатываются под иностранцев отдельные продукты кредитования, поэтому подобрать подходящий своими условиями заимствования можно лишь перебирая среди доступных. Схема отбора содержит как выбор подходящего по типу (потребительский, наличными), сумме, периоду погашения, так и наличие в требованиях к обратившемуся принадлежности к гражданству России. Отсутствие данного требования и означает, что можно заполнить заявку.

Другое отличие россиянина от мигранта, который ищет где взять денег в кредит: россиянине в большинстве своём имеют кредитную историю. Редко какой иностранец может предоставить банкирам КИ .

Прошедшие фильтр иностранцы должны быть готовы к стандартным требованиям к потенциальному заемщику

  • имеющаяся регистрация по месту пребывания не менее, чем на период кредитования;
  • постоянное трудоустройство и наработанный стаж,
  • платежеспособность (высокий уровень дохода, подтвержденный справкой 2 НДФЛ.

Может ли иностранный гражданин оформить кредит в Москве и когда больше шансов его получить? Бесспорно, реально всё очень сложно с кредитованием иностранных граждан вне зависимости от принадлежности его к стране исхода.

Бытует мнение, что приехавшим в РФ гражданам СНГ легче взять денег в банке через потребительское кредитование. Однако, кредитору всегда нужны видимые гарантии выплат по долговым обязательствам. Поэтому к гражданам сопредельного государства всегда предъявляются особые требования вне зависимости от региона регистрации.

Статус человека имеет значение, равно как и выбор кредитного учреждения. Наиболее лоялен в данном вопросе к живущим в России иностранцам Альфа банк.

С точки зрения перспективы получения кредита в банке иностранцев принято разделять на категории, среди которых получившие вид на жительство резиденты имеют высокую вероятность одобрения кредита, как и переселенцы по программе переселения соотечественников (с РВП).

Напомним. Постоянно проживающие с видом на жительство мигранты находятся в правовом поле и практически приравнены с гражданами РФ: им назначают социальные пособия, они получают пенсионное обеспечение, бесплатно учатся в учебных заведениях с детского сада до Вуза и лечатся в мед.учреждениях по полисам ОМС и ДМС.

Можно ли получить кредит с видом на жительство?

Лицам иностранного происхождения, имеющим ВНЖ в России, доступны почти те же права и социальные гарантии, что и россиянам. Оформление займа в банке РФ для них происходит без существенных сложностей.

  • работа, часто постоянная, с подтвержденной справкой о заработной платой;
  • разорванная связь с государством исхода и наличие в РФ в собственности квартиры, автомобиля;
  • статус резидента;
  • перевезённые в регион проживания семья, дети, внуки

более, чем характеризуют намерения человека жить в Российской Федерации. Добавим: уровень дохода потенциального заемщика должен быть достаточным для погашения долга. Это требование банка касается всех лиц: и россиян, и иностранцев.

Как иностранному гражданину взять кредит в России в 2020 году

В настоящее время, кредит является неотъемлемой частью населения. В Российской Федерации все банки кредитуют граждан РФ, но лишь немногие банковские учреждения на свой риск, кредитуют иностранных граждан.

Законодательное регулирование

Законодательство Российской Федерации не вводит запрет на выдачу кредита иностранным гражданам. Кредит могут получить как полноправные граждане РФ, так и иностранные граждане, которые на законных основаниях находятся на территории России. Но проблема заключается в следующем, что из-за риска невозврата долга, банковские учреждения отказываются в кредитовании иностранных граждан. И только не многие банковские учреждения готовы выдать кредит иностранному гражданину.

Важно. Закон РФ не вводит прямого запрета на кредитование иностранных граждан, это право остается за кредитными организациями и банковскими учреждениями.

Условия для кредитования иностранных граждан

Получить кредит иностранному гражданину, находящемуся на территории Российской Федерации, возможно, но для этого необходимо отвечать основным требованиям, которые выдвигают банковские учреждения. Основными требованиями являются:

  • Наличие высокого дохода;
  • Владение объектом недвижимости или автомобилем на территории Российской Федерации;
  • Платить налоги в бюджет России.

Если иностранный гражданин будет отвечать выше перечисленным требованиям, то в получении кредита проблем не возникнет. Для кредитной организации важна в первую очередь платежеспособность гражданина, поэтому наличие хорошей работы повысит шанс в получении кредита, но даже при хорошем доходе, кредитуя иностранного гражданина, банковское учреждение несет большие риски, связанные, с тем, что иностранный гражданин может в любое время покинуть территорию Российской Федерации. В связи с этим, предпочтение в выдаче кредитов определяется за гражданами РФ.

Так же повысить шанс в получении кредита, может наличие вида на жительство у иностранного гражданина. Так как иностранец планирует длительное нахождение на территории Российской Федерации, то и к своим обязательством пред банком будет относиться серьезнее.

Банк очень внимательно проверяет все предоставленные документы иностранным гражданином. В целях уточнения информации и ее подтверждения кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете. Если кредитный комитет выявит разногласия с данными в анкете, то в получении кредита будет отказано. Поэтому для получения займа информацию необходимо указывать достоверную и точную.

Важно. Если иностранный гражданин имеет достаточный доход и официально устроен, то в кредитовании у банка вопрос не возникнет.

На территории Российской Федерации, всех иностранных граждан, разделяют на три категории.

Временно пребывающие иностранцы.Эта категория иностранных граждан, которые на короткий срок, до 90 дней, находятся на территории РФ. Возможность получения кредита у этих граждан, ограничена.
Постоянно пребывающие иностранцыИностранные граждане, которые имеют разрешение на временное проживание на территории РФ. Они могут быть официально трудоустроены, на основании этого могут законно претендовать на получение кредита.
Постоянно проживающие иностранцы.Иностранные граждане, которые имеют вид на жительство. Эта категория иностранцев приравнивается к полноправным гражданам РФ. Получение кредита более реально, чем у других категорий иностранных граждан.

Соответственно и банки охотнее кредитуют лиц, которые зарегистрированы в РФ.

Какие документы необходимо предоставить в банковское учреждение для получения кредита?

Основным типом кредитования для иностранцев является потребительский кредит, он подразумевает под собой, выдачу денежных средств на определённый срок. Сумма может быть не большой, соответственно и срок менее длительный.

Для получения кредита иностранному гражданину необходимо предоставить в банковское упреждение, которое кредитует иностранных граждан, следующий пакет документов:

  • Паспорт иностранного гражданина, переведенный на русский язык и заверенный у нотариуса;
  • Документы, подтверждающие легальное нахождение на территории РФ, это может быть миграционная карта, вид на жительство, разрешение на временное проживание;
  • Индивидуальный номер налогоплательщика;
  • Трудовой патент, который предусматривает разрешение на трудовую деятельность на территории Российской Федерации;
  • трудовой договор с печатями и адресом организации;
  • временную регистрацию, при этом обязательно чтобы регистрация была в том же регионе, где находится банк;

Остальные требования такие же, как и к гражданам РФ.

Основной перечень банков, кредитующих иностранных граждан

В Российской Федерации существуют банки, которые работаю с иностранными гражданами. Но к большому сожалению, для иностранцев этих банков не так много, как банков, которые работают с полноправными гражданами РФ. Банки, кредитующие иностранных граждан, могут выдвигать к заемщикам, более жесткие условия для получения кредита, это может быть повышенная процентная ставка или наличие залогового имущества. На территории Российской Федерации основными банками, которые готовы предоставить кредит иностранному гражданину являются:

  • Хоум-кредит;
  • Детькредит Банк;
  • ВТБ-24;
  • Юникредит Банк.

Обращаясь в эти банки, иностранный гражданин, может надеяться на получение кредита, но только при условии, что он будет отвечать основным требованиям банковского учреждения.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Какие основные требования к иностранцу для получения кредита?

Ответ: Основными требованиями являются:

  • Наличие высокого дохода;
  • Владение объектом недвижимости или автомобилем на территории Российской Федерации;
  • Платить налоги в бюджет России.

Вопрос №2

Какие документы необходимо предоставить в банк для получения кредита?

Ответ: Для получения кредита иностранному гражданину необходимо предоставить в банковское упреждение, которое кредитует иностранных граждан, следующий пакет документов:

  • Паспорт иностранного гражданина, переведенный на русский язык и заверенный у нотариуса;
  • Документы, подтверждающие легальное нахождение на территории РФ, это может быть миграционная карта, вид на жительство, разрешение на временное проживание;
  • Индивидуальный номер налогоплательщика;
  • Трудовой патент, который предусматривает разрешение на трудовую деятельность на территории Российской Федерации;
  • трудовой договор с печатями и адресом организации;
  • временную регистрацию, при этом обязательно чтобы регистрация была в том же регионе, где находится банк;

Вопрос №3

Какие банки кредитуют иностранных граждан?

Ответ: На территории Российской Федерации основными банками, которые готовы предоставить кредит иностранному гражданину являются:

  • Хоум-кредит;
  • Детькредит Банк;
  • ВТБ-24;
  • Юникредит Банк.

Обращаясь в эти банки, иностранный гражданин, может надеяться на получение кредита, но только при условии, что он будет отвечать основным требованиям банковского учреждения.

7 банков, где взять кредит не гражданину РФ

Иностранные граждане, проживающие и работающие в России, также нуждаются в получении кредита. А если у иностранца есть вид на жительство он может оформить ипотеку. Есть ли банки которые кредитуют не только граждан Российской Федерации.

Финансовая организацияВеличина займа, в рубляхПериод выплатСтавка по процентуОбеспечение
Европа банкОт 100 тысяч до 1,5 млн36 – 48 месяцев17%Не требуется
ДельтаКредитОт 300 тысяч3 – 25 летОт 9,5%Квартира
СбербанкОт 30 тысяч до 5 млнОт 3 месяцев до 5 летОт 12,9Не требуется
МИГ КредитОт 1 тысячи до 100 тысячДо 48 недель0,27% в деньНе требуется
КонгаДо 24 400До 1 месяцаОт 0,77% в деньНе требуется
МетрокредитОт 1 тысяч до 30 тысячДо 30 днейПервый кредит бесплатноНе требуется
Кредито24До 30 тысячДо 1 месяцаОт 1,9% в деньНе требуется

На законодательном уровне выдача кредитов иностранцам никак не ограничивается и не запрещается. Тем не менее, явление это не частое. Это вызвано тем, что кредиторы опасаются, что иностранец может взять крупную сумму и уехать заграницу так и не выплатив долги. Поэтому редко можно встретить предложения от финансовых организаций для иностранных граждан без залога. Залог минимизирует риски, так как по российскому законодательству в случае неуплаты по кредиту, имущество переходит банку.

Представитель Сбербанка, менеджер по работе с физическими лицами Мельников В.М.

Важно! Заёмщик должен находится в РФ законно, и не по туристической визе. Иностранец должен иметь разрешение на работу, официальное трудоустройство, временную регистрацию на весь срок запрашиваемого кредита. Многие банки запрашивают вид на жительство.

Из предложений для иностранцев чаще всего встречается ипотека. Реже можно встретить другие залоговые кредиты. Кредит наличными можно получить в иностранных коммерческих банках или финансовых организациях представительства которых есть в других странах.

Читайте также:  Программа переселения соотечественников в 2020 году в России

Также иностранные граждане могут оставить заявки на микрозаймы в МФО и у частных инвесторов.

Европа банк

Европа банк предлагает различные программы кредитования для граждан Российской Федерации и Турецкой республики. Заявитель может оформить как нецелевые кредиты наличными, так и целевые займы, такие как:

  • Поездка заграницу;
  • Обучение;
  • Ипотека;
  • Покупка автомобиля и другие.

Ставка по проценту подбирается индивидуально, для клиентов, получающих заработную плату на счета Европа банка льготные программы. На оформление наличных первоначальный взнос не потребуется, но нецелевые ссуды он будет нужен. У Европа банк иностранный гражданин может оформить кредит на покупки или кредитные карты.

Кредитные карты удобны для тех, кому часто требуются суммы до 300 тысяч рублей. Справки с работы не требуются, лимит возобновляется. Есть льготный период.

Условия получения займа наличными:

Требования к клиентамТребуемые документыСрок рассмотрения заявления
Гражданство РФ или Турции;

Постоянная или временная регистрация в РФ;

4 личных номера телефона (минимум 2 из них стационарных);

Минимальный доход в месяц от 40 000 рублей.

Паспорт РФ/Паспорт иностранного гражданина;

Копия трудовой книги;

Виза, миграционная карта, разрешение на работу;

Вид на жительство.

Не больше, чем 5 рабочих дней.

Заём предполагает ежемесячное погашение долга равными платежами. Внести средства необходимо до даты списания, если дата списания попадает на праздники, то деньги следует положить в ближайший рабочий день до даты праздника.

Если кредит оплачивается не через банкомат Европа банка, то он может идти до 3-х дней. Рекомендуется перечислять деньги заблаговременно.

ДельтаКредит

ДельтаКредит специализируется на ипотечных займах и предлагает оформить целевой кредит под залог недвижимости. Для покупки недвижимости необходимо внести первоначальный взнос, который начинается с 5% от стоимости квартиры.

От величины первоначального взноса зависит какая ставка будет выставлена клиенту. Величина первого взноса зависит от вида приобретаемой недвижимости. Это может быть дом, квартира, комната/доля, гараж.

Требования к клиентамТребуемые документыСрок рассмотрения заявления
Гражданство не имеет значения;

Возраст от 20 до 65 лет;

Сотрудник по найму, ИП, собственник бизнеса.

Паспорт (копии всех страниц);

Документы на недвижимость.

До 3 рабочих дней.

Кредит можно получить всего по одному документу, но тогда процентная ставка будет выше на 1 пункт. Для индивидуальных предпринимателей стоимости займа вырастет на 0,75% — 1,25% годовых.

В ДельтаКредит можно получить заём на первоначальный взнос или рефинансирование ипотеки. Кредит на первоначальный взнос не может быть больше, чем 50% от стоимости квартиры.

Сбербанк

Оформить кредит в Сбербанке может любой официально трудоустроенный в России иностранец. Также заём может получить имеющий вид на жительство или с временной регистрацией (регистрация должна быть на весь период кредитования).

Требования к клиентамТребуемые документыСрок рассмотрения заявления
Возраст от 18 до 70 лет;

Официальное трудоустройство от полугода.

Паспорт;

Документ, подтверждающий занятость;

Документ, подтверждающий регистрацию, для иностранцев.

От 2 минут до 2 рабочих дней.

Для клиентов, получающих зарплату или пенсию в Сбербанке подтверждение дохода или трудоустройства — не требуется. Понадобиться только паспорт.

Заявку можно подать в мобильном приложении или в интернет-банке. Часто Сбербанк предлагает тем, кто подаёт заявку на ссуду онлайн льготные процентные ставки. Максимальную сумму в 5 миллионов рублей могут получить только зарплатные клиенты организации, для остальных максимальная сумма составит 3 миллиона рублей.

Если у заёмщика уже есть кредиты в Сбербанке, то общая сумма текущих кредитов и кредита, на который подаётся заявка не должна превышать 3 миллиона рублей, для обычных клиентов и 5 миллионов рублей, для тех, кто получает заработную плату на счета открытые в Сберегательном банке России.

Микрозайм в МФО

Чаще всего иностранные граждане получает кредит именно в МФО. Так как у микрофинансовой организации самые низкие требования к клиентам, они могут выдать деньги не только заёмщикам с плохой кредитной историей, но и иностранным гражданам.

Что отличает микрозайм от банковского кредитования:

  1. Короткий срок: 1 – 6 месяцев МФО против 1 – 5 лет банка. Разница в сроке значительная, но иногда выбирать не приходится.
  2. Сумма в МФО значительно меньше, чем предлагаемая в банке. Всё дело в том, что величина выдаваемой суммы ограничена законом до 1 миллиона рублей.
  3. Высокая процентная ставка. Если смотреть поверхностно на ставки в МФО они могут показаться не высокими — от 0 до 5%. Но дело в том, что процентные начисляются за каждый день использования кредита, что отличается от годового начисления в банке. Данный способ обходится заёмщикам значительно дороже.

Микрозайм — это не самый выгодный продукт, но иногда это единственная возможность получить кредит иностранцу. Перед тем как обратиться к микрофинансовой организации рекомендуется проверить её наличие в реестре Российского Центрального Банка. Только наличие в реестре гарантирует, что МФО осуществляет законную деятельность и не является мошенниками.

Также рекомендуется сравнить несколько предложений от разных организаций. Многие компании предлагают выдать деньги совсем без начисления процентов, для клиентов обращающихся впервые.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: какие условия нужно соблюсти, чтобы получить ипотеку гражданину другой страны в Российском банке?

Ответ: заёмщику не имеющего гражданства РФ нужно предоставить максимально полный пакет документов и максимально возможный первоначальный взнос. Скорее всего не придётся рассчитывать на низкую процентную ставку и большую сумму займа. Подключение дополнительных услуг банка, таких как страхования жизни и здоровья клиента может сыграть положительную роль при рассмотрении анкеты. Также положительно скажется привлечение в созаёмщики или поручители по кредиту граждан РФ.

Вопрос №2: какие особенности получения микрозайма для заёмщика без гражданства РФ?

Ответ: как правило сильных различий в условиях нет, кроме того, что срок предоставления микрозайма для иностранца, обычно, не больше 30 дней.

Может ли иностранец оформить ипотеку в России?

Ипотека – прекрасная и достаточно привлекательная возможность избавиться от проблем с недвижимостью.

В 2020 году получить ипотеку на покупку квартиры могут и граждане РФ, и иностранные граждане, официально проживающие и работающие на территории Российской Федерации.

Предоставляя долгосрочный кредит, банк должен быть уверен в том, что заемщик платежеспособен, и его можно легко найти и вызвать на встречу, если у него возникли просрочки с платежами. Для этого почти все банки требуют от потенциального заемщика постоянную или временную регистрацию.

Рассмотрим, как получить ипотеку иностранному гражданину, и какие существуют условия и особенности.

Риски банков

Ипотека – это целевой займ на приобретение конкретной квартиры, поэтому распоряжаться выданными средствами на свое усмотрение не получится. Предоставляется банком на покупку жилой недвижимости: квартиры или дома.

Пока заемщик не выплатит всю сумму долга, жилье остается залогом кредитной организации. Владелец может распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в аренду) только с согласия банка.

Закон №102-ФЗ «Об ипотеке» не запрещает выдачу ипотеки иностранному гражданину. На практике банки опасаются сотрудничать с гражданами других государств.

Житель Российской Федерации без российского гражданства является нестабильным и ненадежным для банков клиентом, так как риски понести убытки повышаются из-за потенциальных нарушений условий договора заемщиком из другой страны, особенно если он откажется выплачивать долг и покинет Россию.

К убыткам относят:

  • неуплаченные проценты;
  • остаток задолженности по основному долгу;
  • начисленные штрафы;
  • издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту.

Банки не захотят связываться такими проблемными клиентами. Несмотря на то, что приобретенная недвижимость останется в России, согласно судебному решению ее нужно будет выставить на торги и реализовать, что сводится к дополнительным расходам. И высока вероятность того, что квартиру эту продадут по стоимости ниже рыночной. Исходя из вышесказанного, легко понять, почему иностранным заемщикам часто отказывают.

Но рано говорить о едином подходе банков к работе с иностранцами. Пока одни банки наотрез отказываются сотрудничать с иностранцами, другие активно наращивают объемы кредитования и заключают договоры с такими клиентами. Потенциальные риски закладываются в процентную ставку и дополнительные сборы.

Не все банки считают сделки с иностранцами рискованным делом. Они работают с иностранными гражданами, основываясь на проверенных и отработанных программах.

Условия ипотечного кредитования почти не отличаются от условий, предлагаемых российским гражданам. Некоторые организации предоставляют иностранцам ипотеку для развития и укрепления на рынке банковских услуг.

Но нужно отметить, что гражданину другого государства ипотечный кредит обойдется гораздо дороже. Некоторые клиенты полагают, что дешевле сначала стать гражданином Российской Федерации, а потом брать ипотеку.

Банки склонны использовать максимум инструментов для своей безопасности: высокий доход, большой первоначальный взнос, залоговое имущество. Хорошая кредитная история и высокая зарплата не могут гарантировать надежности заемщика. Если он уедет из России, банк понесет убытки.

Если есть вид на жительство

Законодательство Российской Федерации устанавливает практически равные права иностранцев, имеющих вид на жительство, и российских граждан в части налоговых обязательств и их исполнения, получения социальных пособий и льгот, то же правило распространяется и на ипотечный кредит.

Ипотеку для иностранных граждан с видом на жительство оформляют по стандартному сценарию. Обычно такая категория заемщиков работает в России легально и может подтвердить занятость и официальный доход, что очень важно для банковской организации при рассмотрении заявки потенциального заемщика.

Банки лояльнее относятся к иностранцам с видом на жительство в РФ и даже гражданам СНГ. Но как взять ипотеку без вышеуказанных преимуществ?

Если нет вида на жительство

Лицо, которое не является гражданином Российской Федерации, может оформить ипотеку на покупку жилья только тогда, когда соблюдает следующие условия:

  • при постоянном проживании в РФ или намерении переехать на ПМЖ в Россию;
  • постоянно работает у российского работодателя более 6 месяцев;
  • платит налоги и сборы;
  • платежеспособен и кредитоспособен (все обязательства заемщика не могут превышать 40% от семейного дохода);
  • сможет предоставить первоначальный взнос за покупаемую квартиру (обычно не менее 20%);
  • у иностранного гражданина нет дополнительных долгов или плохой кредитной истории.

Если клиент соблюдает данные условия, финансовая организация может пойти ему навстречу и выдать необходимую сумму на приобретение квартиры.

Если у иностранного гражданина нет кредитной истории вообще, он никогда не брал займов, в выдаче ипотечного кредита ему, вероятно, будет отказано, так как банку будет сложно сделать выводы о надежности и состоятельности потенциального заемщика.

Если будущая сделка с определенным клиентом будет признана рискованной, банк установит дополнительные требования:

  • увеличит минимальный стаж работы на компанию в России до 2-3 лет;
  • потребует привлечь поручителей или созаемщиков;
  • повысит процентные ставки (на один или полтора процента);
  • увеличит сумму первоначального взноса (до 50-70% от стоимости квартиры);
  • снизит предельный срок ипотечного кредитования;
  • обязательно заключит договор комплексного страхования (потребует приобрести страховку жизни и здоровья).

Подобными действиями банк старается минимизировать возможные риски с будущем.

Требования

Закон не запрещает банкам устанавливать свои требования к потенциальным заемщикам, которые подают заявку на ипотечное кредитование. И финансовые организации активно эти пользуются, так как их основная цель — получить прибыль, а не заниматься благотворительностью.

Стандартные условия:

  • возраст клиента – 21 до 65 или 70 лет;
  • кредитоспособность и платежеспособность;
  • стабильная работа;
  • кредитная история должна быть положительной;
  • клиент проживает постоянно в городе нахождения банка.

Иностранному гражданину не следует при получении ипотеки рассчитывать на какие-либо льготы. Квартира будет застрахована, но про возможные бонусы стоит узнавать отдельно. Если есть супруг или супруга с российским паспортом, для потенциального заемщика это будет преимуществом.

Документы

Будущий заемщик для подачи заявки должен собрать следующие документы:

  • анкету-заявление по форме банка;
  • паспорт иностранного гражданина с переводом;
  • обязательно должен быть документ, подтверждающий право пребывания иностранного гражданина на территории Российской Федерации: виза и регистрация, миграционная карта со штампом о пересечении границы, вид на жительство или разрешение на временное пребывание;
  • документы, которые подтверждают трудовую занятость и получение стабильного заработка;
  • разрешение на работу в России;
  • документы на покупаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, отчет об оценке недвижимости).
  • Финансовые организации могут потребовать предоставить дополнительные документы:

    • диплом и другие сертификаты о получении образования;
    • свидетельство о временной регистрации;
    • сведения о другом имуществе и документы на него;
    • банковская выписка из счетов иностранного гражданина.

    Наличие регистрации

    По закону Российской Федерации гражданин, проживающий на одном месте более 90 суток, должен оформить временную регистрацию по данному адресу, даже если у него есть виза.

    Но требование это выполняют далеко не всегда. Если у потенциального заемщика из другого государства или другого города России нет регистрации, временной или постоянной, ему не дадут ипотечный кредит.

    Банк откажет в выдаче кредитных средств и рассмотрении заявки, так как отсутствие регистрации – дополнительный фактор риска для финансовых организаций. Банк откажет, даже если у нерезидента стабильный доход, хорошая работа. Отсутствие регистрации создает у банковских сотрудников впечатление нестабильности и ненадежности.

    Временную регистрацию сделают на срок действия визы. Если гражданин снимает квартиру через агентство по договору аренды, можно попытаться оформить регистрацию через агентство. Временная регистрация станет дополнительным показателем платежеспособности клиента.

    Порядок оформления ипотеки для граждан другого государства

    Этапы процедуры оформления ипотеки для иностранцев:

  • Нерезидент РФ должен внимательно изучить имеющиеся на рынке и подходящие для него предложения, сравнить их, просчитать все на ипотечном калькуляторе и выбрать самый выгодный вариант.
  • Выбрать банк кредитор, предварительно изучив условия банка-кредитора и ипотечной программы.
  • Собрать и подготовить пакет документов. Делать это нужно заранее, так как получение некоторые документов может затянуться.
  • Подать заявку на кредит в банк, заполнить анкету.
  • Дождаться решения. Обычно заявки иностранных граждан рассматривают дольше, до двух-трех недель.
  • Если банк даст согласие, нужно подписать кредитный договор с графиком платежей и ипотечного договора.
  • Внести часть стоимости приобретаемого жилья за счет собственных средств (обычно минимальный размер – 15% стоимости от квартиры).
  • Сделку нужно зарегистрировать (в МФЦ или Регистрационной палате, затем на покупаемую квартиру накладывают обременение в пользу банка).
  • Перечислить оставшуюся сумму продавцу (финансовая организация перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).
  • Далее заемщик становится полноправным владельцем приобретенной квартиры, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

    Куда можно обратиться?

    Разберемся, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам. Их количество невелико, большинство из них представлено финансовыми учреждениями с иностранным капиталом: к примеру, Сосьете Женераль, Хоум Кредит. К российским банкам, согласным предоставлять ипотеку иностранцам, относят ВТБ, Альфа банк, Юникредит, Дельтакредит.

    Обращаться в некрупные банки иностранным гражданам нет смысла. Всегда остается один из главных рисков – ничто не мешает иностранным гражданам, даже обремененным кредитом, покинуть территорию страны. Поэтому требования и условия банковских организаций вполне оправданы.

    Рассмотрим, может ли иностранец оформить ипотеку в России в Сбербанке? В Сбербанк за ипотекой иностранному гражданину обращаться не стоит.

    У каких иностранных граждан больше шансов получить ипотеку:

  • у участников программы переселения соотечественников;
  • у приглашенных на работу по контракту;
  • родителей, у которых дети являются гражданами Российской Федерации;
  • супругов-созаемщиков, один из которых имеет российский паспорт;
  • если работодатель подтверждает, что до окончания срока кредитования их работник-заемщик будет трудоустроен;
  • у иностранного гражданина все в порядке с документами.
  • Также велики шансы у лиц, которые:

    • не имеют проблем с законом, судимостей;
    • официально работают больше трех месяцев в одной компании;
    • имеют первоначальную сумму в 20% от стоимости квартиры;
    • живут в РФ полгода или год;
    • платят налоги, сдают декларацию;
    • официально трудоустроены или имеют свою компанию.

    Когда отказывают даже самые лояльные банки?

    Отказ может поступить в разных случаях:

  • у заявителя нет хотя бы одной важной справки;
  • он не трудоустроен, у него нет документов для подтверждения своего дохода;
  • приехал в страну совсем недавно, позже, чем 183 дня назад;
  • в документах исправления, опечатки, ошибки;
  • у него нет другого имущества в залог или нет поручителя;
  • не хватает денег для первоначального взноса;
  • заемщик отказывается приобретать страховой полис на себя и на покупаемую недвижимость (но при отказе от страхования банк может значительно поднять процентную ставку);
  • есть другие непогашенные задолженности;
  • наличие негативной кредитной истории.
  • Если отказали в одном банке, пытаться подать повторную заявку в этот же банк нет смысла, нужно идти в другой.

    Ипотека для иностранцев в ВТБ

    Некоторые банки готовы сотрудничать с гражданами СНГ, особенно если они постоянно живут и работают в России.

    Условия выдачи ипотеки в ВТБ мало чем отличаются от условий других банков:

    • есть регистрация в Москве или другом городе нахождения банка, от 6 месяцев;
    • официальное трудоустройство и получение хорошей заработной платы;
    • суммарный официальный трудовой стаж в России – 3 года;
    • иностранный гражданин исправно платил налоги все это время;
    • у него нет других долгов или просроченных платежей.

    ВТБ редко сотрудничает с теми клиентами, у которых никогда не было кредитов. Банку сложно понять, насколько ответственен заемщик в выплате долгов.

    Вид на жительство дает массу преимуществ. Получить документ можно в МВД. Оформить ипотеку иностранный гражданин с ВНЖ может на выгодных условиях. Если у иностранного гражданина 40% первоначального взноса, пакет документов будет упрощенный.

    По закону у иностранных граждан наряду с российскими гражданами нет препятствий для оформления ипотечного кредита. Теоретически программа доступна каждому, кто желает купить объект недвижимого имущества в кредит. На деле банки рискуют, сотрудничая с иностранцами, поэтому число их невелико: это Банк Открытие, Райффайзенбанк и некоторые другие.

    Основное условие одобрения заявки – абсолютное соответствие предъявляемым требованиям: гражданин постоянно и легально проживает на территории РФ в течение 183 дней, у него есть стабильная работа и заработная плата, с документами у него все в порядке, а кредитная история положительная.

    Банки любят, если лица обеспечивают свою ипотеку залогов другого имущества: автомобилем или недвижимостью. Если заемщик откажется выполнять обязательства перед банком, залоговое имущество продадут, а вырученными деньгами погасят долг.

    Если иностранный гражданин подходит под эти требования, он получит ипотечный кредит в России. Тем, кто не отвечает этим требованиям, следует попытаться обратиться в ВТБ и стать участником программы «ипотека по двум документам».

    Кредиты для иностранцев: нюансы, предложения

    Кредитная лихорадка охватила весь мир, поэтому объемы оформляемых займов неуклонно растут. Активное использование предложений банков и кредитных организаций не чуждо и россиянам. А могут ли воспользоваться кредитными предложения банков России иностранные граждане? Насколько доступны для них такие займы?

    Особенности кредитования иностранцев в России

    Кредитов, предназначенных исключительно для нерезидентов страны в банках РФ нет. Однако иностранные граждане могут взять ссуду в российском банке при соблюдении ряда условий. В первую очередь у них должны иметься официальное место работы и регистрация в РФ. Так же кредитором при принятии решения о выдаче кредита иностранцу, берутся в учет следующие факторы:

    • срок регистрации на территории России;
    • срок работы на российском предприятии;
    • наличие супругов либо детей, постоянно проживающих в РФ;
    • наличие и общая стоимость личного имущества, в том числе ценных бумаг, техники, автомобиля, недвижимости.

    Требования

    Для банка при принятии решения о выдаче займа или отклонении заявки имеют значение многие нюансы. Когда мы говорим о кредитах для иностранцев в России, то особое внимание потенциальный кредитор уделяет таким факторам, как:

    • платежеспособность – наличие постоянного места работы, официальное трудоустройство, причем банками устанавливается минимальный срок стажа работы на последнем месте для иностранцев и лиц без гражданства – от полугода до нескольких лет;
    • срок регистрации – последний платеж по потребительскому кредиту для лиц, не имеющих российского гражданства, должен быть внесен не позже либо за три месяца до даты окончания регистрации на территории РФ;
    • легальность – банк заключает кредитные договора только с теми, кто может предоставить официальное разрешение на пребывание и работу в РФ.

    Документы

    Банк-кредитор самостоятельно выдвигает требования относительно пакета документов для получения ссуды, так как в законе такой перечень не указан

    Основной список необходимых документов выглядит следующим образом:

    1. паспорт либо заменяющий его документ с нотариально заверенным переводом на русский язык;
    2. свидетельство о заключении брака;
    3. разрешение на временное проживание либо вид на жительство;
    4. виза либо миграционная карта;
    5. копия трудовой книжки, заверенная личной подписью руководителя и штампом предприятия;
    6. копия трудового договора;
    7. стандартная справка 2-НДФЛ, справки, составленной по форме банка будет недостаточно;
    8. ИНН;
    9. СНИЛС;
    10. документы, разрешающие трудоустройство в РФ.

    Важно! Теоретически подать заявку на кредит можно при получении потенциальным заемщиком доходов за пределами РФ, однако эти факты необходимо подтвердить соответствующими документами с приложением перевода на русский язык, заверенного нотариально.

    Какие банки дают кредит иностранцам?

    Иностранные подданные вполне могут подобрать организацию, готовую выдать кредит на потребительские нужды лицу без гражданства РФ. Конечно, такая ссуда будет иметь некоторые отличительные моменты (меньший срок кредитования, более высокий процент т.д.) в сравнении с условиями для граждан РФ.

    Самыми привлекательными потребительскими кредитами для иностранцев в России можно считать предложения таких банков:

    Банк Название кредита Процент Срок Сумма в рублях (указана минимальная и максимальная)
    ВТБ24Наличными

    12,50%6 месяцев — 5 лет100 000 — 3 000 000
    РайффайзенбанкПерсональный

    9,99%1-5 лет90000-2000000
    РосбанкБольшие деньги14%13 месяцев — 5 лет300 000 — 3 000 000
    СитибанкПотребительский

    15%1 год — 5 лет100 000 — 1 000 000
    Промсвязьбанк

    18.90%1 год — 5 лет100 000 — 750 000
    Ренессанс Кредит

    11.30%2 года — 5 лет30 000 — 700 000
    Хоум Kредит Банк

    14.90%1 год — 5 лет30 000 — 500 000

    Данные банки готовы одобрить заявку на кредит иностранцам, при условии, что:

    • заявитель обладает регистрацией на территории РФ,
    • постоянным доходом,
    • трудоустроен более 6-ти месяцев,
    • время выплаты долга истечет за 3 месяца до окончания срока пребывания иностранца в России.

    Повышаются шансы на получение положительного ответа от банка у тех, кто является зарплатным клиентом в финансовой организации, куда подается заявка на кредит. Так же возможность оформить выгодную ссуду есть у тех, кто в процессе получения российского гражданства и уже обладает ВНЖ или ПМЖ.

    Сбербанк – кредиты иностранцам

    В Сбербанке к заемщикам-иностранцам предъявляются достаточно строгие требования. Первым пунктом для получения потребительского кредита выступает требование предъявить паспорт с отметкой о регистрации. Далее во внимание берется платежеспособность клиента и срок его пребывания в стране.

    Получить кредит иностранцу в Сбербанке крайне сложно, так как данная финансовая организация дорожит собственной репутацией и тщательно подходит к выбору заемщиков. Одобрить заявку могут при условии, что заявитель находится в процессе получения российского гражданства и обладает ВНЖ. Только с временной регистрацией иностранцу в Сбербанке будет отказано. Повысятся шансы у тех, кто получает зарплату на карту Сбербанка или же открыл здесь вклад.

    Может ли иностранец взять кредит в МФО в России?

    Микрофинансовые организации не выдвигают жестких требований к заемщикам-иностранцам, однако практика свидетельствует, что из-за внутренних правил МФО им сложнее взять денежную ссуду. Откажут иностранцам в большинстве таких организаций без объяснения причин (основная — повышенный риск невозврата кредита). Согласно отзывам шансы на получение положительного решения есть при обращении в:

    Особенности займов МФО для иностранцев:

    • срок кредитования не превышает период регистрации иностранца;
    • нерезидентам не выдают большие суммы, максимум — 30 000 рублей с процентной ставкой от 0,8 % в сутки;
    • чем больше документов предоставит заемщик, тем меньшим будет процент по микрозайму.

    Как в России оформить кредит нерезиденту?

    Получить кредит нерезидентам РФ в России достаточно сложно. Немногие банки готовы рисковать собственными активами так сильно. Поэтому на поиски подходящего финансового учреждения может уйти довольно много времени.

    Дают ли в России кредиты иностранным гражданам?

    Отношения между отечественными банками и иностранцами регулируются российским законодательством. Так, например, Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года не запрещает финансовым учреждениям выдавать деньги нерезидентам или гражданам, имеющим вид на жительство. Касается это и тех, кто хочет оформить в банке обычный кредит.

    С конца 2018 года количество банков, работающих конкретно с нерезидентами РФ, может существенно снизиться. Почему такое может произойти?

    С 20 ноября 2018 года вступает в силу Указание ЦБ РФ №4855-У, обязывающее финансовые учреждения страны ужесточить контроль за выдачей кредитов нерезидентам. Они обязаны будут предоставлять отчёты о предоставлении займов на сумму, превышающую 3 миллиона рублей, сроков их возврата и кредитный договор. Это может серьезно увеличить бумажную волокиту банков, поэтому наверняка некоторые из них откажутся выдавать нерезидентам большие суммы.

    Несмотря на повышенные риски, банки все же выдают деньги в кредит нерезидентам РФ (речь в большей степени касается иностранцев, так как россияне, долгое время пребывающие за границей, предпочитают одалживать деньги в местных учреждениях на более выгодных условиях). Обычно это объясняется следующими факторами:

    • желание увеличить клиентскую базу (кредитованием иностранцев занимается небольшое количество банков, поэтому конкуренция здесь значительно ниже);
    • повышение размера потенциального дохода (за счет ужесточения требований к соискателям и роста процентной ставки по займам);
    • увеличение вероятности погашения за счет других факторов (например, больших доходов нерезидента, его менталитета).

    Конечно, вместе с выдачей кредита нерезиденту РФ банк получает и ряд дополнительных рисков. Главный касается неисполнения финансовых обязательств заемщиков. Это в свою очередь будет означать для банка финансовые потери в размере не только суммы кредита, но и начисляемых процентов, пеней, штрафов. Ведь если иностранец покинет страну, то истребовать с него деньги будет невозможно. Остается только продать недвижимость, которую он оставил в залог (если таковое предусмотрено кредитным договором), и то при условии, что находится она на территории РФ. Причем перед продажей придется отстаивать свое право в суде, а после – выставлять имущество на торги. А на них стоимость недвижимости обычно оказывается ниже рыночной.

    Банки с большей вероятностью выдают кредиты гражданам СНГ, нежели дальнего зарубежья. Хотя некоторые финансовые учреждения практикуют заключение договоров и с людьми, живущими в далеких от России странах.

    Кредит нерезиденту и иностранцу с ВНЖ: в чем различия?

    Важно понимать различие между иностранцем, имеющим вид на жительство, и тем, который имеет статус нерезидента. Первых банки кредитуют более охотно ввиду того, что их права максимально приближены к тем, что установлены для россиян. Играет роль и то, что такие люди работают в стране легально, имеют прозрачные доходы, платят с них налоги.

    Сложнее ситуация с нерезидентами-иностранцами. Так как эти люди не имеют вида на жительство, то и количество банков, готовых выдать им кредит, намного меньше. Подобных потенциальных заемщиков проверяют на предмет соответствия очень тщательно. Поэтому одолжить деньги получится далеко не у каждого, к тому же, к соискателю будет предъявлено куда больше требований, чем к россиянину.

    Общие особенности

    Если в собственной стране взять иностранцу кредит не представляется возможным, то ему стоит попытать свое счастье в России. Однако нужно быть готовым к тому, что выдадут деньги в долг ему на определенных условиях. Особенности такого кредитования заключаются в следующем:

    1. Обязательна официальная регистрация на территории РФ. Нелегал не только не получит деньги, но и будет выдворен из страны. Поэтому перед походом в банк необходимо убедиться, что все документы в порядке.
    2. Наличие залога во многих случаях обязательно. Причем касается это не только ипотечного займа, но и обычного кредитования. Многие банки такие требования не прописывают, но негласно действует правило, что наличие недвижимости или иного имущества, способного стать залогом, серьезно увеличивает вероятность одобрения заявки. Поэтому, если деньги нужны срочно, а в собственности есть квартира или машина, то следует использовать их в виде залога.
    3. Привлечение российских платежеспособных поручителей и созаемщиков также приветствуется. Ведь если свои обязательства не выполнит иностранец, то отвечать по неуплате будут уже его поручители или созаемщики. Следовательно, банку удастся вернуть свои деньги с большей вероятностью. Правда, сами россияне редко соглашаются на подобное, разве что речь идет об их близких родственниках, приехавших в РФ для постоянного проживания.
    4. Особое внимание банки уделяют работе иностранца. Если он трудоустроен в крупной фирме, с которой заключен долгосрочный договор, то кредит выдадут охотнее. Ведь тогда будет понятно, что иностранец имеет высокую квалификацию, а его работодатель заинтересован в постоянном сотрудничестве.

    Работа – один из важнейших факторов при выдаче кредита иностранцу. Если для россиян существуют программы с упрощенным оформлением всего по 2 документам, то нерезидентам-иностранцам придется готовить полный пакет документов, в том числе те из них, которые подтверждают стаж, уровень дохода.

    Требования к заемщику

    Если иностранец-нерезидент твердо решил одолжить деньги у банка, ему необходимо ознакомиться с требованиями к заемщикам. Причем смотреть нужно на условия конкретно для людей, не имеющих гражданства РФ (для многих россиян-нерезидентов доступны обычные условия). Для них требования всегда несколько жестче. В целом картина выглядит так:

    • Постоянное проживание на территории РФ. Причем человек должен показать банку, что в будущем планирует здесь оформить ВНЖ, а впоследствии и российское гражданство. Обычно финансовые учреждения готовы выдавать кредиты иностранцам, если на территории страны они пребывают хотя бы полгода, иногда и больше (но тогда речь уже идет о резидентах страны).
    • Наличие постоянной официальной работы. Причем лучше, если речь будет идти о трудоустройстве в одной организации, а не частых увольнениях, приемах на работу. Чем больше человек числится на одном месте, тем лучше. Требования к стажу меняются от банка к банку. Тут еще важен размер займа. Если речь идет о небольшом кредите, то нескольких месяцев стажа может хватить. Если речь идет о ипотеке или большом займе, то минимальный порог может повышаться до 2 – 3 лет.
    • Достаточный доход. Он сравнивается с расходами по ежемесячным платежам. На последние должно уходить не больше 30 – 40% от бюджета семьи или иностранца, если он проживает один.

    Проверить кредитную историю гражданина в другом государстве нельзя. Зато банки могут узнать о текущих задолженностях, оформленных на территории РФ. Если таковые имеются, то в выдаче кредита с 99% вероятностью откажут. Поэтому перед оформлением займа важно погасить все задолженности, оплатить налоги и патенты, а уже потом идти с заявкой в банк.

    Кстати, если иностранец получает зарплату на карту, ему стоит попробовать оформить кредит в обслуживающем банке. Вполне возможно, что финансовое учреждение согласится одолжить деньги, имея на руках полную информацию о зарплате и периодичности поступлений. В этом случае и вероятность одобрения будет выше, и процесс оформления проще.

    Условия кредитования

    Сразу нужно отметить, что иностранцы чаще всего оформляют не потребительские кредиты, а ипотеку. Приезжая в другую страну, вопрос наличия собственного жилья становится для них наиболее острым. Поэтому они и решают взять деньги на недвижимость в долг. Сразу нужно быть готовым, что многие банки потребуют внесения внушительного первого взноса (может достигать 50 – 70% от стоимости недвижимости).

    Вне зависимости от типа кредита иностранец должен быть готов, что процентная ставка для него окажется на несколько процентов выше, чем для россиян. Также банки:

    1. снижают сроки кредитования;
    2. обязуют оформлять личную страховку;
    3. просят дополнительные формы обеспечения (залог, поручительство).

    Все это позволяет банку снизить риск невозврата заемных средств. Иностранцу же приходится следовать диктуемым требованиям, ведь финансовых учреждений, готовых одолжить деньги, не так много. Обычно условия кредитования они не публикуют в открытом доступе, а на официальных ресурсах сообщают лишь о возможности оформления займа иностранцам. Условия выглядят примерно таким образом:

    • процентная ставка – от 10 до 20% годовых;
    • сумма займа – от 10 000 до нескольких миллионов рублей (большие суммы только при условии наличия обеспечения);
    • срок кредитования – по обычным займам до 3 – 5 лет, по ипотеке – до 10 – 15 лет;
    • дополнительные условия: обязательное подтверждение дохода, предоставление обеспечения.

    В Сбербанке оформить кредит иностранцу не удастся. Зато несколько крупных банков все же работает с гражданами других стран. Например, это можно сделать в ВТБ, Альфа-Банке и Райффайзенбанке, правда при оформлении ипотеки требуется наличие ВНЖ. Для нерезидентов-иностранцев у них очень мало программ.

    Работают с иностранцами и другие банки. В их список входят: Дельта, Росбанк, Ситибанк, ЮниКредит. Перед оформлением стоит обратиться в учреждение и уточнить условия и требования к заемщикам. Обычно они устанавливаются в индивидуальном порядке. Можно попытать счастье и в местных небольших банках, но у них процентные ставки обычно оказываются еще выше и могут достигать 25% годовых и больше.

    Ссылка на основную публикацию