Оформление ипотеки с видом на жительство в России в 2020 году

Как оформить ипотеку с видом на жительство в России в 2020 году

Не каждое кредитное учреждение готово предоставить ссуду иностранцу. Ведь велика вероятность того, что взяв кредит, иностранное лицо может выехать за пределы РФ. Некоторые банки готовы понести риски, предоставляя ипотеку, поскольку залогом является недвижимость в Российской Федерации.

Условия предоставления кредита

Некоторые коммерческие банки не выдвигают серьёзных условий отличающиеся от условий представления ипотеки гражданам РФ, разница только в объеме представляемых документов.

Между тем, многие банки к иностранным гражданам банки предъявляют более строгие требования, чем к российским заёмщикам.

Условия предоставления кредита могут зависеть от срока проживания и работы на территории Российской Федерации, наличия вида на жительства.

Условия кредитования иностранных граждан:

  1. Должен проживать в России не менее трёх лет.
  2. Быть официально трудоустроенным не менее 1 года.
  3. Являться налоговым резидентом РФ (работать на территории России не менее 6 месяцев непрерывно).
  4. Внести первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья.
  5. Обязательное наличие поручителя.
  6. Максимальный срок выдачи ипотечного кредита составит 25-30 лет.
  7. Может быть увеличен размер процентной ставки и первоначального взноса.
  8. Обязательное страхование жизни и здоровья.

Требования к заёмщику

Для получения ипотечного кредита иностранным лицом банки предъявляют различные требования. При этом следует учитывать, что наличие вида на жительство положительно повлияет на решение в выдаче займа.

К основным общим требованиям относятся:

– возраст заёмщика (от 20 и до 65 лет на дату окончания погашения ипотеки);

– обязательное проживание в регионе, в котором находится банк;

– наличие созаёмщиков (не менее 2-х человек);

– отсутствие плохой кредитной истории;

– минимальный стаж работы на территории РФ – не менее 3 лет.

Необходимые документы

Важно! Все представляемые документы должны быть на русском языке! Перевод обязательно должен быть заверен у нотариуса!

Для подачи заявки на получение ипотеки иностранному гражданину необходимо представить:

  • свидетельство, подтверждающее официальное устройство на работу в России (трудовой договор, патент или разрешение на работу);
  • документы, подтверждающие законность нахождения в стране (миграционная карта, виза);
  • документы о регистрации на территории РФ (справка из паспортного стола о временной регистрации);
  • паспорт (все страницы с нотариально удостоверенным переводом на русский язык);
  • справка российского работодателя о доходах (по форме 2-НДФЛ);
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН или другой документ выданный УФНС);
  • трудовая книжка (заверенная по месту работы копия с печатью работодателя);
  • заявление-анкета на получение ипотечного кредита;
  • свидетельство о браке, о рождении детей;
  • документ о доходах за пределами РФ.

При этом следует учитывать, что предоставление разрешения на работу не обязательно гражданам Беларуси и Казахстана.

Банки, предоставляющие ипотеку иностранцам

Сегодня не так много банков, готовых предоставить ссуду на покупку жилья иностранцу.

В основном, кредит иностранным гражданам под залог недвижимости дают крупные коммерческие кредитные организации и банки с иностранным капиталом.

Наименование банкаРазмер ставкиРазмер первого взносаСрок представления кредитаПримечания
Райффазенбанкот 9,5%15%до 25 летТребуемый стаж работы – 3 месяца, без поручителей
ДельтаКредитот 15%15%До 25 летМинимальная ставка действует при первоначальном взносе 50%
Альфа-банкот 13%15%До 30 летВозраст заёмщика – 64 года на дату полного погашения ипотеки
ВТБ24от 12%20%До 30 летСтрахование жилья обязательно
ЮниКредитБанкот 16%20%До 30 летМожет быть рассмотрен дополнительный доход, обязательно поручитель
Росбанкот 12%15%До 25 летСтавка зависит от размера первоначального взноса – 50%

Валюта ипотечного кредита

Значимым моментом ипотечного кредитования является валюта предоставляемого займа, поскольку она определяет размер ежемесячных платежей и общую стоимость кредита.

В какой валюте будет предоставлен кредит, зависит от выбранного банка. Обычно ипотека представляется в той валюте, в которой иностранный гражданин получает заработок.

По выбору иностранного гражданина валюта может быть представлена в российских рублях, евро или долларах.

Оформление ипотеки: пошаговая инструкция

Порядок оформления иностранным гражданам и приобретения жилья происходит в несколько этапов:

ДействияПримечание
Шаг 1 – сбор документовИностранному лицу следует обратиться в банк за перечнем необходимых документов. Информация и требования к оформлению бумаг могут быть указаны на официальном сайте банка.
Шаг 2 – оформление анкеты – заявления (заявки)Подать заявку можно на сайте банка, направив по электронной почте либо при личном присутствии в офисе. К заявке приложить все необходимые документы
Шаг 3 – рассмотрение заявкиЗаявка рассматривается банком в течение 2 – 5 банковских дней
Шаг 4 – подбор жильяПосле одобрения банком заявки на получение ипотеки необходимо в установленный банком срок подобрать жильё. Это может быть квартира в новостройке или вторичное жильё, а также жилой дом. От вида недвижимости зависит процентная ставка.
Шаг 5 – оценка жилого помещенияДля оценки стоимости жилого помещения пригласить оценщика, работающего с банком. Представить документы на жилое помещение (кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, документы о праве продавца на жильё).
Шаг 6 – оформление сделкиВнести первоначальный взнос и заключить договор купли-продажи с указанием, что оплата происходит с учетом заёмных средств и приобретаемое жильё остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита.
Шаг 7 – государственная регистрация договораПосле подписания договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности, кредитного договора и договора купли-продажи в Управлении Росреестра
Шаг 8 – подписание закладнойПосле получения выписки ЕГРН о переходе права на жилое помещение и зарегистрированных договоров, предоставить документы в банк, подписать закладную. Жилое помещение находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств иностранного гражданина по кредитному договору.

Причины отказа в получении кредита

Обращаясь в кредитную организацию граждане надеются на положительное решение о выдаче ипотечного кредита, между тем довольно часто встречаются отказы. При этом в получении денег для покупки квартиры отказывают, как россиянам, так и иностранным гражданам.

Основные причины отказа:

  • непредставление всех документов, перечень которых установлен банком;
  • недостаточное количество времени проживания в РФ;
  • отсутствие необходимого трудового стажа на территории РФ;
  • отсутствие документов, подтверждающих законное нахождение на территории РФ;
  • гражданин не является налоговым резидентом (уплачивает налоги менее 6 месяцев либо срок уплаты налогов прерывался);
  • не выплачена сумма первоначального взноса в установленный срок;
  • жилое помещение не соответствует требованиям банка.

Экспертное пояснение к вопросу о предоставлении ипотеки иностранным гражданам

Как рассказала заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит» Ирина Асланова, наиболее часто ипотека востребована гражданами Казахстана, Беларуси и Украины. При этом 49% недвижимости приобретается иностранными гражданами на территории Москвы и Московской области.

Ирина Асланова отметила, что число обращений о выдаче ипотеки иностранным гражданам за выросло за прошедший год в 2 раза. Отличительным моментом предоставления кредита иностранным гражданам в отличие от российских заёмщиков является необходимость представления документов, подтверждающих трудоустройство и законность нахождения на территории РФ.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Могу ли я, имея только разрешение на временное проживание в Россйиской Федерации, получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке? Какие документы необходимо представить?

Ответ: Закон об ипотеке не устанавливает запрета банка на предоставление ипотечного кредита иностранным гражданам. С учётом того, что РВП выдаётся сроком на 3 года, принятие решения о выдаче ипотеки и перечень необходимых документов устанавливается каждым банком отдельно. Для выяснения вопроса следует обратиться лично к представителям коммерческих банков, выдающих ипотеку иностранным лицам, за подробными разъяснениями.

Вопрос 2. Я иностранный гражданин, мне 45 лет, имею вид на жительство в России. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Могу ли я рассчитывать на предоставление ипотеки на 25 лет?

Ответ: Основным из требований банков к заёмщикам – иностранным гражданам является возраст. Ипотечный кредит может быть заёмщику, возраст которого не превышает 64 года на момент полного погашения кредита. Вам могут быть предоставлены денежные средства не более, чем на 19 лет.

Оформление ипотеки с видом на жительство в РФ

Взять ипотеку с видом на жительство в России можно далеко не в любом банке, хоть законодательство и не препятствует приобретению недвижимости на территории страны иностранными гражданами. Покупка собственной квартиры позволяет существенно снизить расходы на оплату жилья – в таком случае человек не просто арендует недвижимость, а вкладывает деньги в ее покупку.

В последнее время наметилась положительная тенденция среди банков в вопросах выдачи ипотеки людям с ВНЖ, однако здесь существуют некоторые особенности, которые необходимо брать во внимание.

Выдают ли ипотеку иностранцам с ВНЖ?

Многие иностранцы, долгое время проживающие в России, задумываются о покупке своего жилья. Это касается и тех, кто учится здесь, и тех, кто перебрался сюда работать. У них возникает закономерный вопрос о том, можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство.

ВНЖ – это одна из разновидностей разрешительных документов, позволяющих проживать, въезжать и выезжать из России без каких-либо препятствий. Сам статус иностранцу выдается на 5 лет, но по истечению срока можно продлить его действие. Проще говоря, ВНЖ – это удостоверение личности иностранца, имеющее силу в России.

К сожалению, совсем немногие банки сегодня готовы кредитовать иностранцев из-за повышенных рисков. Главный заключается в том, что потенциальный заемщик уже после оформления документов может без каких-либо предупреждений и ограничений выехать из страны и никогда в нее не возвращаться, при этом долг перед банком погашен не будет, а это уже означает появление убытка для кредитного учреждения.

Однако все-таки имеется несколько банков, где можно оформить ипотеку с видом на жительство. Правда, они более охотно идут на одобрение заявок при следующих условиях:

  1. большой первоначальный взнос;
  2. повышенные процентные ставки;
  3. обязательное подтверждение доходов;
  4. страхование недвижимости и собственной жизни, здоровья;
  5. невысокая стоимость приобретаемого жилья (на элитную недвижимость банки иностранцам с ВНЖ обычно денег не выдают).

Некоторые банки даже разрабатывают отдельные программы для мигрантов, привлекая тем самым дополнительных заемщиков.

Почему большинство банков отказывается работать с иностранцами?

Те же банки, которые в выдаче денег на покупку жилья иностранцам отказывают, обычно объясняют это наличием следующих сложностей:

  • повышенные риски;
  • нет доступа к данным об иностранных лицах (такую информацию из другого государства банкам получить невозможно);
  • проверить платежеспособность можно только по справке о доходах (а ее сейчас очень часто подделывают);
  • возможна потеря работы, увольнение, выдворение за пределы страны из-за не продления срока действия ВНЖ.

Примечательно, что по статистике именно иностранцы, а не отечественные граждане имеют высокую надежность, относятся к наличию долгов более ответственно. Да и уровень заработков у них часто оказывается выше, чем у рядового россиянина.

Чаще всего за ипотекой в российских банках обращаются белорусы – на них приходится 45%. На втором месте находятся украинцы (19%), а на третьем и четвертом – казахи (7%) и узбеки (6%). Иностранные заемщики, оформляющие жилищный кредит, в среднем зарабатывают 90 000 рублей в месяц. Работают они преимущественно в IT-сфере, строительстве и торговле.

Требования к заемщику-иностранцу

Несмотря на позитивную тенденцию, банки все равно тщательно отбирают потенциальных ипотечных заемщиков среди иностранцев. Главным отличием от обычного жилищного займа является отсутствие требования наличия российского гражданства. В целом же к кредитованию допускаются, лица, удовлетворяющие следующим условиям:

  1. наличие документа, разрешающего пребывание и деятельность иностранца на территории РФ (в данном случае – вид на жительство);
  2. возрастные ограничения (варьируются в зависимости от банка, обычно находятся в пределах 21 – 65 лет);
  3. наличие постоянной работы и определенного стажа (от полугода – года, иногда от 2 – 3 лет и выше);
  4. подтверждена работа на текущем месте в течение хотя бы 1 последующего года (обычно достаточно предоставления трудового договора);
  5. высокий уровень дохода (подтверждается документально).

Кредитную историю за весь период жизни заемщика проверить сложно. В МФО такие люди деньги не получают, так как здесь требуется российское гражданство. Единственная возможность – узнать о кредитах, ранее выдаваемых отечественными банками.

Некоторые банки готовы учитывать не только российские заработки, но и прочие виды дохода, которые иностранный гражданин получает в своей стране (дивиденды, рента и прочие).

Условия кредитования

Банки предпочитают выдавать ипотеку иностранцам на условиях, отличных от тех, что предлагаются россиянам. Это выражается в более высоком первоначальном взносе, меньшем сроке кредитования, повышенных процентных ставках (применяться может фиксированная или переменная ставка). При этом перечень ипотечных предложений покупкой квартиры не ограничивается. Иностранец также может использовать деньги на строительство, реконструкцию или ремонт жилой недвижимости.

Читайте также:  Ежегодное уведомление по ВНЖ 2020: документы, образец бланка

Обязательным условием кредитования является и страхование недвижимости. Обязать страховать свою жизнь и здоровье банк не может, однако отказ от личной страховки:

  • повышает конечную процентную ставку по выбранному продукту;
  • снижает вероятность одобрения заявки на ипотеку.

Многие лица, работающие в России по ВНЖ, предпочитают брать валюту не в рублях, а в долларах или евро. Банки предоставляют им такую возможность.

Требуемые документы

Иностранец, желающий взять ипотеку в России, должен предоставить банку ряд документов. Обычно в этот список входят:

  1. удостоверение личности (паспорт + его нотариально заверенный перевод);
  2. копия и оригинал ВНЖ;
  3. еще один документ, удостоверяющий личность (например, водительские права);
  4. справка о постановке на учет в ФНС (при ее отсутствии – не требуется);
  5. свидетельство о браке (если есть);
  6. справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
  7. заверенная копия трудовой книжки и трудовой договор.

Перечень бумаг может быть расширен банком в рамках выбранной программы ипотечного кредитования.

Где можно оформить ипотеку с ВНЖ?

В России работает несколько сотен банков регионального и федерального уровня. Однако единицы из них готовы выдать ипотеку иностранцу, если у него нет российского гражданства, а единственный документ, подтверждающий личность, это вид на жительство. Наиболее выгодные условия сегодня выглядят так:

Банк

Сумма

Срок

Процентная ставка

Первый взнос

До 50 000 000 рублей

От 9,29% для зарплатных клиентов, от 10,29% для остальных клиентов

До 60 000 000 рублей

Дельта Кредит банк

От 300 000 рублей, ограничивается стоимостью недвижимости

Процентные ставки зависят от полноты документов, уровня доходов, наличия зарплатных карт, уровня первого взноса, срока кредитования и наличия страховки. Для увеличения вероятности одобрения заявки рекомендуется обращаться с заявлением сразу в несколько банков.

Как получить ипотеку с видом на жительство

Высокие цены на квартиры — проблема большинства живущих в России. Имеете вы гражданство РФ или нет, купить недвижимость, не прибегая к ипотеке или кредиту, будет очень сложно. Но доступна ли ипотека с видом на жительство? Об этом мы и поговорим в этом посте.

Законодательная сторона вопроса

Можно ли получить кредит в Сбербанке, имея вид на жительство
  • От Марина Данилова
  • 30.09.2019

Стоит сразу уточнить, что для банков, финансовых организаций и застройщиков практически нет разницы, есть ли у иностранного подданного ВНЖ или РВП. Главное для них документально подтвержденные свидетельства того, что иностранец пребывает в РФ на легальных основаниях. Второй важный вопрос — платежеспособность иностранца.

Даже в отношении российских граждан этот момент проверяется очень тщательно, что уж говорить о подданных других стран, которые могут вернуться на родную землю, после чего принудить их к выплате долга будет крайне проблематично. Можно сказать, что банки применяют к иностранным гражданам те же правила, что и к россиянам, но соблюдают их более жестко.

Однако никаких законодательных ограничений в выдаче ипотеки иностранным гражданам нет. Точно также как россияне, лица с видом на жительство могут приобретать недвижимость используя банковские займы.

Что потребуется для оформления ипотеки с видом на жительство

Оформить ипотечный займ может иностранный гражданин в возрасте от 21 до 55 лет. При этом многие банки устанавливают еще и максимально допустимый возраст окончания выплат 75 лет. То есть, если в 55 лет вы захотите получить кредит на 25 лет, вам откажут. Кроме возраста банки, во время рассмотрения кредитной заявки, смотрят на стаж работы, размер заработной платы, прописку и кредитную историю претендента.

Для того чтобы иностранцу с видом на жительство одобрили кредитную заявку, ему придется подтвердить, что он соответствует нескольким обязательным условиям:

  • официально работает у российского работодателя на основании бессрочного трудового договора;
  • имеет постоянный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ;
  • имеет надежного поручителя с российским паспортом.

Сильно повышает шанс на получение кредита наличие созаёмщика с российским паспортом. Кроме того, банк может потребовать оформить страхование жизни и здоровья заявителя, а также завысить размер первоначального взноса. Ничего не поделаешь — большинство банков считает сделки с иностранцами более рискованными.

Еще одним минусом ипотечного кредита с видом на жительство является то, что у иностранца нет возможности выбирать банковскую программу только по привлекательности ставки. Выбрать можно будет только среди банков готовых кредитовать иностранных граждан.

Ипотеку иностранцам с ВНЖ выдают охотнее, чем обычный кредит наличными

Необходимые документы для получения ипотеки

После того, как вы выбрали банк и убедились, что он готов работать с лицами с ВНЖ, вам потребуется собрать пакет обязательных документов. О том, что в него входит лучше узнать заранее, проконсультировавшись с представителем кредитного отдела выбранного банка. Однако чаще всего в список входят следующие бумаги:

  • заявление-анкета (у каждого банка она своя);
  • паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • документы, которые свидетельствуют о легальности постоянного нахождения в России (в нашем случае это будет корочка вида на жительство);
  • трудовая книжка, справка о доходах и оригинал трудового договора, с печатью компании, подтверждающей его актуальность на данный момент;
  • бумаги на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи либо паспорт продавца и документы, подтверждающие его право на собственность; технический и кадастровый паспорта на объект; отчет оценщика; выписка из ЕГРП; страховой полис).

Кроме названных выше бумаг, банк вправе запросить документы об образовании, банковские выписки по счетам, а также документы на уже имеющееся имущество. Ждать решения по заявке придется немного дольше, чем в случаях с россиянами — 3-4 недели.

Если финансовая организация одобрит ваше обращение, то вы подпишите кредитный договор, внесете первоначальный взнос и зарегистрируете договор об ипотеке в МФЦ. После того как договор будет зарегистрирован, банк перечислит оставшуюся сумму продавцу, а вы станете владельцем недвижимости. Однако до момента внесения последнего взноса, ваша собственность будет находиться в залоге у банка.

Ипотеку иностранным гражданам с ВНЖ готовы предоставить Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ-24 и другие банки

Какие банки РФ дают ипотеку с видом на жительство?

Не все российские банки относятся к иностранным подданным с настороженностью. Некоторые напротив считают их крайне надежной категорией плательщиков, ведь до получения гражданства такие граждане находятся в достаточно уязвимом положении и вынуждены крайне ответственно подходить ко всем своим решениям. Ниже мы перечислим несколько банков, которые предлагают программы ипотечного кредитования для иностранцев в 2020 году:

  • Сбербанк
  • Альфабанк
  • РайффайзенБАНК
  • Дельтакредит
  • ВТБ 24
  • Росбанк

Размеры процентной ставки отличаются не только от банка к банку, но и между ипотечными программами внутри одной финансовой организации. Ипотечные калькуляторы, конечно, могут предсказать примерную сумму, однако, чтобы знать точно, вам придется обзвонить выбранные банки и проконсультироваться со специалистами, рассказав о своей ситуации.

Ипотечное кредитование для иностранных граждан

Для того чтобы приобрести собственное жилье в России, вовсе необязательно иметь российский паспорт. Купить квартиру может любой иностранный гражданин. Но далеко не у каждого найдутся свободные средства, чтобы совершить покупку, не прибегая к помощи банков и ипотеке. Этот вопрос весьма актуален для иностранцев, поскольку, в отличие от россиян, они не могут надеяться на квартиру от бабушки, а ипотека с видом на жительство в России доступна далеко не в каждом банке.

Отношение банков к обладателям статуса ВНЖ

Банки, как правило, более лояльны к гражданам государства, где они осуществляют свою деятельность. И это понятно: если одобрить ипотеку иностранному гражданину с видом на жительство в России, всегда есть вероятность, что он вернется на родину, не погасив задолженность, и банк больше своих денег не увидит. Поэтому финансово-кредитные организации крайне неохотно выдают ипотеку мигрантам и нередко выдвигают к ним дополнительные требования.

Более того, у многих кредиторов гражданство РФ и вовсе является обязательным условием для подачи заявки на ипотеку. И никакой вид на жительство и стабильный доход заемщика не убедят их отказаться от этого условия. Но расстраиваться раньше времени не стоит. Хотя часть банков категорически отказывается от иностранных граждан в качестве заемщиков, другие, напротив, полагают, что они более ответственны, и охотно предоставляют приезжим клиентам ипотечные деньги на приобретение квартиры.

Условия для предоставления ипотеки иностранцам

Условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить положительное решение по ипотеке, куда более жесткие для иностранных граждан. Для оформления ипотеки по виду на жительство нужно быть налоговым резидентом страны, работать по официальному трудовому контракту на протяжении 6-ти месяцев на момент подачи заявки, а также иметь подтверждение наличия работы в последующие 12 месяцев, заверенное работодателем.

Сумма ипотеки, на которую может претендовать иностранный гражданин, у которого есть вид на жительство, определяется исходя из суммы его доходов. В качестве источника дохода могут учесть и заработок в родной стране заявителя. Кроме того, на итоговую сумму, которую готов будет выдать банк, влияет размер первоначального взноса и наличие поручителей. До тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена, приобретенная квартира является залоговым имуществом банка.

Большая часть кредиторов готова предложить иностранным гражданам более высокий процент по ипотеке, чем россиянам. И это понятно: выдавая кредит человеку без паспорта РФ, банк рискует и за счет повышенной процентной ставки сокращает свои потенциальные риски.

Как получить ипотеку не гражданину Росии: Видео

Процентные ставки и валюта займа

Ипотека, доступная для тех иностранных граждан, которые успешно получили вид на жительство в России, может быть оформлена в любой валюте: можно заключить договор в рублях, долларах либо евро. Если для россиян рубль является оптимальным вариантом, то иностранцу логичнее всего выбрать ту валюту, в которой он получает свою заработную плату, так он будет менее зависим от колебаний курса и снизит потери на инфляции.

Ориентироваться на процентную ставку по ипотеке в подобном случае не стоит: даже если она более выгодная, инфляция может скорректировать ее в худшую сторону. Сам же процент по ипотеке будет более высоким, чем у россиян, и составит, в среднем, 15-25% годовых.

Более точно размер процентов можно узнать, обратившись к кредитному специалисту, так как окончательный размер ставки по ипотеке рассчитывается исходя из суммы собственных средств заемщика, наличия готовых поручиться за конкретного иностранного гражданина третьих лиц, страховки получателя займа. Иностранные граждане, оформившие по всем правилам вид на жительство, так же, как и россияне, могут взять ипотеку с фиксированной или переменной процентной ставкой по своему усмотрению.

Внесение первоначального взноса

От иностранного гражданина, подающего заявку на ипотеку, требуется внесение не менее чем 10% от запрашиваемой у банка суммы. Если обращающийся за кредитом человек не является резидентом РФ, то банк может и вовсе потребовать 50% от суммы ипотеки в качестве первоначального взноса для одобрения заявки.

Если без первоначального взноса

Получить одобрение по ипотеке, не внося первоначальный взнос, реально даже для человека, являющегося иностранным гражданином. Но если россиянин может рассчитывать на благосклонность кредиторов, то гражданину другой страны придется предоставить надежные гарантии своей платежеспособности: заручиться поддержкой поручителей или предложить банку в качестве залога приобретенную ранее недвижимость либо другую дорогостоящую собственность.

Какие выдвигаются требования к заемщику

Требования, предъявляемые к человеку, обратившемуся с заявкой на ипотеку, разнятся в зависимости от банка. Часто они могут быть абсолютно одинаковыми для граждан РФ и приезжих. Но, все же, есть ряд условий, которые одинаковы почти во всех кредитных организациях:

  • наличие действующего трудового договора с работодателем;
  • наличие у иностранного гражданина разрешения на трудоустройство в России;
  • подтвержденный нотариусом перевод паспорта с языка страны его получения на русский;
  • наличие регистрации, оформленной в регионе, где будет оформлена ипотека.

Некоторые банки также хотят видеть в качестве будущего заемщика иностранного гражданина с как минимум трехлетним рабочим стажем в России. Помимо перечисленных выше условий для заемщиков-иностранцев с видом на жительство, есть и общие требования, актуальные для любого обратившегося за ипотекой:

  • наличие достаточного дохода, чтобы выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке;
  • справка, подтверждающая уровень дохода: по форме банка, либо стандартная 2-НДФЛ;
  • первоначальный взнос или поручительство третьих лиц;
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью организации-работодателя, которая подтверждает общий стаж работы.
Читайте также:  Эмиграция из России в Израиль. Миграционная политика Израиля

Свои нюансы имеет и вид на жительство: резидент или нерезидент РФ. Поскольку для оформления ипотеки заемщик должен являться налоговым резидентом, одного ВНЖ недостаточно, ведь не всякий, кто получил вид на жительство, имеет статус резидента.

Порядок оформления ипотеки

Прежде всего, необходимо узнать условия, предлагаемые банками, проконсультироваться у кредитных специалистов. Затем подготовить пакет запрашиваемых кредитором бумаг и отдать их вместе с заявкой на ипотеку на рассмотрение. После того, как бумаги переданы в банк, остается только дождаться положительного решения и выбирать квартиру.

Сбор документов

Иностранные граждане с видом на жительство, так же, как и российские, предоставляют банку стандартный набор документов, в который входят:

  • свой паспорт;
  • справка об уровне дохода;
  • заявление с просьбой выдать ипотечный кредит;
  • справка с места работы, в которой есть информация о должности, стаже работы и размере заработной платы;
  • свидетельство о постановке на учет в качестве ИП (для предпринимателей).

Это стандартный набор бумаг, запрашиваемый банком, чтобы принять решение о выдаче кредита. После одобрения заявки так же потребуется предъявить документацию о приобретаемой недвижимости. Кроме того, иностранным гражданам с видом на жительство также придется добавить к этому перечню:

  • перевод своего паспорта на русский язык;
  • разрешение на трудовую деятельность в РФ;
  • регистрацию по месту жительства в том регионе, где оформляется кредит;
  • миграционную карту и визу (если таковая нужна).

Иностранцы, у которых есть вид на жительство в России, а также выходцы из Беларуси и Казахстана, могут не предъявлять разрешения на работу, так как оно им не нужно для законного трудоустройства в РФ.

Какие банки России дают положительный ответ

Очевидно, что число банков, рассматривающих приезжих без гражданства, но с видом на жительство в качестве заемщиков, невелико. Однако они все же есть. Охотно выдают ипотеку мигрантам банки, где присутствует иностранный капитал, а также лидеры российской банковской сферы:

  • HomeCredit&Finance Банк;
  • банк «ДельтаКредит»;
  • ВТБ 24;
  • ЗАО «Современный Коммерческий Банк» (он же ДжиИ Мани Банк);
  • Альфа-Банк;
  • ЮниКредит Банк.

Ниже приведена сравнительная таблица с процентными ставками и сроками кредитования трех банков, наиболее популярных у иностранцев, обращающихся за ипотекой:

УсловияВТБ 24ДельтаКредитЮникредит
СтавкаОт 12,5 до 17%От 15%От 16%
СрокДо 30 летДо 25 летДо 30 лет
Первый взносОт 20%40%От 20%

Основания для отказа

Главная причина для отказа – это то, что банк работает только с российскими гражданами. Но в такие учреждения и не стоит обращаться с заявкой. Во всех остальных случаях причиной для отказа в выдаче кредита могут послужить:

  • отсутствие вида на жительство;
  • недостаточный трудовой стаж на территории РФ;
  • низкий уровень дохода;
  • отсутствие официальной работы.

Тем, у кого отсутствует что-либо из выше приведенного списка, получить ипотеку в России невозможно.

Как увеличить шансы на получение займа

Банк тщательно анализирует каждого потенциального заемщика, особенно если он иностранец с видом на жительство. Для того чтобы повысить шансы на положительный исход, лучше предоставить кредитору как можно больше подтверждений своей прочной связи с Россией и желания остаться здесь надолго. К таким подтверждениям относятся и длительный срок пребывания иностранного гражданина в стране, и большой стаж работы.

Также повысят лояльность банка наличие супруга с российским гражданством и недвижимости на территории РФ. Перечисленные факторы влияют не только на вероятность одобрения, но и на размер процентной ставки. Но, безусловно, самым эффективным инструментом в завоевании доверия банка станет получение паспорта РФ после вида на жительство.

Как оформить кредит с ВНЖ

Подводя итоги, можно сказать, что получить кредит по виду на жительство иностранному гражданину вполне реально. Хотя государственные финансовые учреждения отказываются кредитовать граждан других стран, многие коммерческие структуры готовы оказывать подобную услугу. Это объясняется тем, что они заинтересованы в большем количестве клиентов. И иностранные заемщики с видом на жительство для них – отличная ниша, от которой отказались конкуренты.

Охотно предоставляют иностранцам кредиты те банки, в уставном капитале которых большая доля иностранных средств, а также крупные российские коммерческие структуры. Именно их и стоит выбирать жителю другой страны, желающему купить жилье. А вот небольшие банки чаще не готовы идти на подобные риски и, скорее всего, откажут в ипотеке.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Ипотечное кредитование в российских банках открывает возможность получения комфортного жилья, если собственных накоплений недостаточно, однако большинство предложений рассчитано на граждан РФ при покупке недвижимости в пределах страны. Ипотека с видом на жительство в России допускается, однако получить ее сложнее, а самих кредиторов, готовых финансировать приобретения, не так много.

И все же, когда иностранец планирует надолго связать свою жизнь с Россией (учеба, работа, личные цели), при соблюдении определенных ограничений, ипотека успешно согласуется.

Возможна ли ипотека для иностранцев?

Все нормы закона, связанные с оформлением ипотеки, указаны в федеральном законе №102-ФЗ, утвержденном в 1998 году. Поскольку в законодательстве нет прямого запрета на работу банков с ипотечными заемщиками из других государств, позиция расценивается как допущение ипотеки для иностранцев.

Несмотря на отсутствие особых различий в вопросе оформления кредита на покупку жилья, банки по своему усмотрению устанавливают дополнительные условия согласования.

В первую очередь, речь идет о наличии официального постоянного заработка. Шансы получить одобрение, не имея дохода у российского работодателя, равны нулю. Данная мера соответствует общему требованию подтверждения платежеспособности клиента, так как требование справки с официального места работы распространяется и на российского гражданина. Другое дело, что наличие другого гражданства осложняет официальное трудоустройство иностранца, а значит получить нужную справку о доходах труднее.

Второй момент, который заставляет относить сделку к высокорисковым, это вероятность того, что заемщик однажды откажется от долгосрочных обязательств по ипотеке и покинет пределы РФ. Банк останется с залоговым имуществом и потребностью согласования его продажи для погашения долга. В связи с этим действует важная поправка при рассмотрении заявок иностранцев – ипотеку согласуют, если будет подтвержден статус «вида на жительства».

Какие банки готовы кредитовать иностранцев?

Риск невозврата заставляет российские финансовые структуры отказываться от ипотеки для иностранных граждан. Поэтому далеко не все банки в кредитном портфеле имеют предложения кредитования без гражданства РФ.

Если возникла потребность в ипотечном жилье, рекомендуется обратить внимание, какие банки дают ипотеку по ВНЖ:

  • ВТБ 24 (ВТБ Банк Москвы);
  • Росбанк;
  • Дельта Кредит;
  • ЮникредитБанк;
  • Альфабанк;
  • Райффайзен Банк.

Перед тем, как обратиться в данные структуры, следует проверить, соответствует ли кандидатура заемщика определенным параметрам. Они будут различаться у каждого банка, однако есть общие установки, которых придерживаются все российские структуры:

  1. Тщательная проверка предоставленных документов, а значит увеличенный срок рассмотрения заявления, связана с отсутствием прозрачности между базами кредитных бюро разных стран и иными сложностями уточнения достоверности информации.
  2. Особенность ипотеки – выдача крупного займа с постепенной выплатой в течение 10-30 лет. Естественно, возникают сомнения в том, что человек, приехавший в Россию по ВНЖ, останется здесь и благополучно закроет ипотечный долг. В результате, банки, сохраняя возможность длительного кредитования, выдвигают условие повышенного уровня первоначального взноса.

При должном усердии и наличии желания, кредитоваться в России можно и с ВНЖ. Нужно всего лишь изучить условия, которые выдвигает банк и постараться предоставить максимум гарантий того, что одолженная сумма будет возвращена.

Оформление ипотеки

Обращаясь в банк за крупной суммой, нужно понимать, что банку важны гарантии возврата средств вместе с процентами. Если иностранец до этого ни разу не пользовался кредитными услугами и имеет чистую кредитную историю, шансы на согласование сделки уменьшаются.

Перед подачей заявки, следует ознакомиться, какие требования устанавливает конкретный банк. Чаще всего, пересматриваются следующие параметры:

  • стаж работы. Если для россиян достаточно работы от полугода, то по ВНЖ минимальный стаж достигает 2-3 лет;
  • поручительство и созаемщики. Кредиторы вводят данный пункт в требования с целью снижения собственных рисков;
  • размер ставки увеличен минимум на 1-1,5% от стандартного предложения;
  • первый взнос. Если россияне часто оформляют с 10-процентным взносом, то для иностранца он увеличен до половины стоимости жилья;
  • срок действия договора. Банк по собственному усмотрению уменьшает период кредитования;
  • личное страхование (жизни и здоровья) является обязательным требованием при заключении ипотечного договора (помимо страховки недвижимости).

Шаги по оформлению ипотеки

Последовательность действий при получении ипотечного займа соответствует стандартному порядку для россиян:

  1. Подбор программы с учетом своих возможностей и готовности банка работать с гражданами других государств. Перед обращением в банк рекомендуется обратить внимание на пункты, связанные с требованиями к заемщикам, а также рассчитать примерный платеж и ставку. Воспользовавшись ипотечным онлайн-калькулятором.
  2. Когда определен кредитор и выбрана программа, наступает пора сбора документации для подачи заявки. Рекомендуется уделить этому пункту максимум внимания, так как банк тщательно проверит каждую предоставленную бумагу.
  3. Заявка подается часто в форме анкеты, с приложением пакета справок, собранных по списку банка.
  4. Рассмотрение заявки происходит в течение 2-3 недель, однако решение может быть принято и раньше. Все зависит от загрузки банковских служащих и подхода к проверке документации.
  5. Заключение договора происходит в назначенный день, после того как банк сообщит о положительном решении.
  6. Будущий владелец вносит первый взнос за жилье и далее документы передают на регистрацию прав собственника (через МФЦ или отделении Росреестра).
  7. Предъявление документа, подтверждающего завершение процедуры переоформления жилья, позволяет продавцу получить в банке оставшуюся сумму.

В данной схеме опущены этапы, связанные с поиском жилья и оформлением сделки купли-продажи. Как правило, она происходит одновременно с подписанием ипотечного договора, а после передачи собственности и ключей от нее продавец и покупатель подписывают приемопередаточный акт. Важное условие – жилье должно соответствовать требованиям кредитора (не быть ветхим, аварийным, обладать достаточной ликвидностью).

Требования к заемщику

Из-за того, что любая сделка с иностранным гражданином считается высокорисковой, следует подготовиться к тому, что кандидатура заемщика будет изучена самым тщательным образом. Заемщик должен быть платежеспособным и финансово самостоятельным, отчислять налог с получаемого дохода в российский бюджет. По этой причине без постоянного контракта и отчисления подоходного налога надеяться на ипотеку с ВНЖ не стоит.

Общие принципы, которыми будет руководствоваться банк, принимая решение по заявке, включают:

  • постоянное нахождение в РФ более 183 дней (6 месяцев);
  • постоянная работа в российской компании;
  • наличие статуса налогоплательщика и иных отчислений, связанных с трудоустройством;
  • подтвержденная справками платежеспособность;
  • наличие личных сбережений в размере половины стоимости жилья;
  • отсутствие долгов в других кредитных организациях;
  • положительная кредитная история.

Документы для банка

Список документации, чтобы оформить ипотеку, включает:

  • личные документы;
  • документы на недвижимость;
  • справки о доходах.

Если перечень документов на жилье соответствует общим требованиям (свидетельство Росреестра, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и заключение об оценке), а справки от работодателя представлены налоговой декларацией (2-НДФЛ), то список бумаг, удостоверяющих личность, шире:

  • паспорт заявителя (для иностранцев требуется нотариально заверенный перевод);
  • оригинал и копия вида на жительство (ВНЖ) с действительным сроком;
  • документ, подтверждающий отсутствие судимости.

Часто кредитор просит подготовить дополнительные документы, которые помогут установить надежность плательщика и определить степень риска невозврата:

  • диплом об окончании вуза, аттестат, иная справка из образовательного учреждения;
  • справка с временной регистрацией;
  • бумаги, подтверждающие наличие иного имущества у гражданина, помимо залогового;
  • справки из банков, отражающие наличие средств на счетах заявителя.

Не ограничивая язык оригинала документов, банк потребует представления нотариально заверенного перевода каждого документа.

Получить ипотеку в российском банке – вполне доступная процедура для иностранных граждан, имеющих подтвержденных доход на территории РФ, однако банк обязательно учтет серьезность намерений человека связать свою жизнь с Россией. Оценке подвергают не только основные параметры заемщика, но и длительность пребывания в стране, и наличие семейных уз с российскими гражданами. Банк – коммерческая структура, которую волнует не столько статус человека, сколько гарантии благополучного своевременного возврата долга вместе с процентной прибылью.

Читайте также:  Проверка на судимость по паспорту онлайн: ограничения и как проверить

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ипотека для иностранцев: банки условия и как оформить в 2020 году

Сегодня получить ипотеку на приобретение квартиры или дома могут не только граждане РФ, но и иностранцы. Для мигрантов, долгие годы просиживающих в съемном жилье, логичнее было бы купить собственную жилплощадь. Ипотека иностранным гражданам есть далеко не в каждом российском банке из-за повышенных рисков и особенностей процедуры оформления сделки. Разберем подробнее, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам и какие есть нюансы.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Основной закон ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Теоретически это так. На практике все происходит совершенно по-другому.

Нестабильный и ненадежный статус человека без российского гражданства вынуждает банки ужесточать предъявляемые к потенциальным клиентам требования. Причина здесь одна – повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем. Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери.

К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться.

Также несмотря на то, что купленная в кредит недвижимость территориально и физически останется в РФ, по судебному решению ее придется выставлять на торги и реализовывать. Это, опять же, дополнительные расходы. Да и жилье с большой долей вероятности будет продано по цене, ниже рыночной. Причины отказа в сотрудничестве с иностранными заемщиками вполне понятны и легко объяснимы.

Однако есть и те банки, готовые ради наращивания объемов кредитования и своих доходов заключать договоры с такими клиентами. Потенциальные риски будут при этом заложены в процентную ставку и иные дополнительные сбора. Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Заемщик, являющийся гражданином иностранного государства, скорее всего, подвергнется более тщательному анализу – детально изучат его место работы, уровень кредитоспособности, семейные связи, имеющиеся обязательства. И в случае полного соответствия требованиям и благонадежности банк выдаст ему ипотечный займ.

Ипотека для нерезидентов РФ вполне возможна, но следует знать определенные нюансы.

Ипотека для граждан СНГ более вероятна, чем для жителей отдаленного зарубежья. Хотя такой международный банк, как Райффазенбанк вполне может рассмотреть заявку и от представителя дальнего зарубежья, главное, чтобы он был надежным заемщиком.

Ипотека с видом на жительство в России для граждан СНГ и других стран

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают практически равные права иностранцев с видом на жительство в нашей стране с российскими гражданами. Это касается исполнения налоговых обязательств, получения различных социальных пособий и льгот. Распространить такой пункт можно и на выдачу ипотечных кредитов.

Ипотека по виду на жительство в России оформляется в стандартном режиме. Как правило, данная категория заемщиков легально работает в России и может подтвердить свою занятость и доход, что крайне важно для банка при принятии решения.

ВЫВОД: Практика доказывает, что многие банки демонстрируют лояльность по отношению к иностранцам из стран СНГ с видом на жительство в РФ. Порядок рассмотрения кредитной заявки, сроки и основные условия для них будут мягче. Ипотека по виду на жительство в России более реальная для иностранцев, чем вариант оформления ипотеки для иностранцев без ВНЖ.

Ипотека без вида на жительство

Нерезидент РФ сможет оформить ипотеку на приобретение жилой недвижимости только при соблюдении следующих условий:

  • он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);
  • имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;
  • исправно платит все налоги и сборы;
  • имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);
  • оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 20%);
  • не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

При соблюдении таких условий банк сможет пойти навстречу клиенту и выдать требуемую сумму денег на покупку недвижимости.

ВАЖНО! Если иностранный гражданин не имеет никакой кредитной истории, то есть ни разу не брал никаких кредитов и займов, то вероятность отказа в оформлении ипотеки существенно увеличится, так как кредитной организации будет трудно сложить верное представление о его надежности и состоятельности.

Некоторые банки, признавая категорию заемщиков-иностранцев высокорисковой, устанавливают дополнительные, повышенные требования к ним.

Среди таких требований и ограничений можно отметить:

  • увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);
  • требование привлечение поручителей или созаемщиков;
  • повышение процентной ставки (обычно не более 1-1,5 п.п.);
  • увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);
  • снижение предельного срока кредитования;
  • обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

Используя перечисленные ограничения, банк пытается любым способом снизить возможные риски в будущем.

Ипотека ВТБ 24 для нерезидентов

Ипотека для иностранных граждан ВТБ 24 и Банка Москвы позволяет оформить ипотеку нерезидентам, которые даже не проживают в РФ и не имеют постоянного дохода. Специально для них существует программа ипотека по 2 документам «Победа над формальностями».

Суть программы заключается в том, что если у иностранца есть 40% первого взноса, он имеет право предоставить в банк упрощённый пакет документов. Как правило, это паспорт с нотариальным переводом и любой второй документ (обычно это права). Справки с работы и трудоустройство при этом не подтверждается документально.

Важный момент! Банк все равно требует, чтобы потенциальный заемщик работал по найму в России, поэтому нужно в заявке на ипотеку указать реквизиты организации-работодателя в России, вашу должность, стаж работы, адрес и рабочий телефон для связи. Все эти моменты нужно будет согласовать предварительно с работодателем. Обычно в качестве такого работодателя для иностранца выступают знакомые, родственники или риелтора, которые помогают все оформить.

Практика показывает, что решения в большинстве случаев приходят положительные. Главное не запутаться с ответами на вопросы при прозвоне банка. Аналогичная программа есть в Промсвязьбанке, но под более высокую ставку.

Банки и их условия

Банков, готовых к сотрудничеству по вопросу предоставления ипотечных займов иностранным гражданам, осталось довольно мало. Однако выбор есть.

Ниже представлена таблица с ключевыми условиями ипотечного кредитования для заемщиков-иностранцев:

БанкПервый взнос, %Ставка, %Стаж работы, месПримечание
ВТБ 241510,16Действует программа победа над формальностями по ставке 10,6-10% при ПВ от 30%
Райффайзенбанк1510,256
Транскапиталбанк510,953Действует ипотека по 2 документам при ПВ от 30% ставка 10,9
Дельтакредит1510,756можно снизить ставку за комиссию на 1,5%
Евразийский банк1510,751

Как видно, банки крупные и известные игроки на российском рынке. Райффайзенбанк и Дельтакредит являются кредитными организациями с участием иностранного капитала, поэтому лояльное отношение с заемщикам-нерезидентам РФ является понятным.

Условия кредитования в них отличаются выгодными процентными ставками, длинными сроками возврата и существенными размерами заемных средств. Наиболее интересные условия сегодня готов предложить Райффайзенбанк по программе на приобретение квартиры в новостройке (9,25% годовых при сумме кредита от 500 тысяч рублей и сроке погашения задолженности до 25 лет). Предельная сумма ипотеки будет определяться уровнем доходов заемщика за вычетом всех расходов и обязательств. Используйте ипотечный калькулятор Райффайзенбанка, чтобы сделать предварительный расчет.

Требования к заемщику

Требования к потенциальным заемщикам зависят от выбранного банка. Каждая кредитная организация имеет право устанавливать свой перечень требований к клиентам, подавшим заявку на ипотеку, включая граждан иностранных государств.

В обобщенном виде сюда можно отнести:

  • ограничение по возрасту – от 21 до 65-70 лет (на момент подачи заявки и наступления окончания срока погашения задолженности по кредиту);
  • достаточная кредитоспособность и наличие стабильной работы;
  • гражданство – не имеет значения;
  • нейтральная или положительная кредитная история;
  • наличие действующего номера мобильного телефона;
  • место постоянного жительства в городе присутствия банка.

К созаемщикам и поручителям предъявляются аналогичные требования.

Необходимые документы

Для подачи и рассмотрения кредитной заявки клиент должен предоставить в банк следующий комплект обязательных документов:

  1. Анкета-заявление по форме банка.
  2. Паспорт иностранного гражданина, к которому обязательно следует приложить нотариально удостоверенный перевод.
  3. Документальное подтверждение пребывания на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, разрешение на временное проживание).
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость и получение стабильного заработка.
  5. Разрешение на работу в РФ.
  6. Документы на приобретаемое жилье (свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, профессиональный отчет об оценке недвижимости).

Данный список не является исчерпывающим. Дополнительно банк может затребовать таких документов, как:

  • документы о получении образования;
  • свидетельство о временной регистрации;
  • документы на имеющееся имущество в собственности;
  • банковская выписка по личным счетам клиента.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

  1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
  2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
  3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
  4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
  5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
  6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
  7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
  8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
  9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Если вы нерезидент РФ и вам нужна ипотека для иностранных граждан, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу. Большой опыт работы, позволит ему понять и подсказать вам, по какой схеме лучше купить квартиру. Он поможет оформить все документы, в том числе и для оформления ВНЖ в России.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Ссылка на основную публикацию